Einen möglichen Weg zu mehr Energieeffizienz in WEG möchten wir hier vorstellen. Er nennt sich Contracting und beschreibt ein Vertragsverfahren in den Bereichen Finanzierung & Förderung, Bauen, Prozessbegleitung und Gesetzgebung & Verordnungen.
Hier finden Sie eine Zusammenstellung an hilfreichen Informationen zum Contractings.
Contracting wird in der Regel von so genannten Energiedienstleistungsunternehmen (ESCOs) angeboten und durchgeführt. Diese Unternehmen unterscheiden sich von den traditionellen Energieberatern oder Ausrüstungslieferanten dadurch, dass sie auch die Finanzierung der Maßnahme übernehmen oder vermitteln können und ihre Vergütung direkt an die erzielten Energieeinsparungen gebunden ist. Kurz gesagt, ein ESCO ist ein Unternehmen, das Energiedienstleistungen anbietet, zu denen auch die Durchführung von Energieeffizienzprojekten (und von Projekten für erneuerbare Energien) gehören kann, und zwar in vielen Fällen auf schlüsselfertiger Basis. Die angebotenen Energiedienstleistungen umfassen eine breite Palette von Aktivitäten, wie z.B.:
Die drei Hauptmerkmale von Energiedienstleistungsunternehmen:
Somit übernehmen Energiedienstleistungsunternehmen ein gewisses Risiko für die Erzielung einer verbesserten Energieeffizienz in der Einrichtung (Anlage, Gebäude) eines Nutzers und lassen sich die erbrachten Dienstleistungen (entweder ganz oder zumindest teilweise) von der Erreichung dieser Energieeffizienzverbesserungen bezahlen.
Da die Energiepreise steigen, könnte Contracting zu einem zunehmend wichtigeren Instrument für die umfassende Sanierung von WEG-Gebäuden und Energiedienstleistungsunternehmen zu einem zentralen Partner für Hausverwaltungen und Wohnungseigentümer*innen werden. Contracting hat sich jedoch in Deutschland bisher nicht vollständig durchgesetzt, da sie einerseits Informationsdefizite in Bezug auf die spezifischen Bedürfnisse einer WEG haben und andererseits nicht wissen, wie sie die Bedürfnisse von Wohnungseigentümer*innen und Immobilienverwalter*innen in ihren Geschäftsmodellen berücksichtigen können. Es ist daher von entscheidender Bedeutung, eine gemeinsame Grundlage für die Entwicklung der Geschäftsmodelle und Finanzierungsinstrumente für WEG zu schaffen.
Wir unterscheiden zwischen zwei wesentlichen Arten des Energie-Contractings
Die wichtigsten Merkmale, in denen sich Contracting von anderen Energiedienstleistungen unterscheidet, sind die Übernahme garantierter Leistungen durch den Contractor über eine längere Vertragslaufzeit und die Tatsache, dass der Contractor auf eigenes Risiko Investitionen zur Optimierung und Steigerung der Energieeffizienz der bereitgestellten Anlagen tätigt.
Bei dieser Form des Contracting plant, finanziert und baut der Contractor eine Energieversorgungsanlage. Der Contracting-Nehmer erhält die Energie daraus zu vertraglich vereinbarten Konditionen für einen festgelegten Zeitraum. Das bedeutet, dass beim Energieliefer-Contracting der Vertragsgegenstand die Lieferung von Energie ist.
Bei diesem Contracting-Modell übernimmt der Contractor alle Aufgaben für den Contracting-Nehmer, von der Finanzierung über die Planung bis zur Betreuung. Gegenstand des Vertrags ist die garantierte Einsparung von Energiekosten auf Seiten des Contracting-Nehmers. Um diese Einsparungen zu erreichen, führt der Contractor auf eigenes Risiko Energiesparmaßnahmen durch, die darauf abzielen, den Energiebedarf auf Seiten des Contracting-Nehmers und damit den Energieverbrauch zu senken. Der Contractor erhält einen Teil der eingesparten Energiekosten als Vergütung.
Der Workshop auf dem 30. Deutschen Verwaltertag 2022 zielte darauf ab, Informationen und Einblicke in das Thema Contracting zu geben und alle Fragen, Bedenken und Bedürfnisse rund um diesen Ansatz in einer gezielten Gruppenarbeitsrunde zu diskutieren.
Das in die Thematik Contracting einführende Impulsreferat „Der BEEF Finanzierungsmechanismus–
Pilotprojekte in POLEN oder zunehmend
eine gute Lösung?“ hielten die Geschäftsführerin der Polnischen Nationalenergieagentur Karolina Loth-Babut mit Unterstützung von unserem Projektpartner Nicholas Stancioff von Funding for Future.
In unseren Good Practices erfahren Sie mehr zum im Referat vorgestellten Projekt LABEEF.
Im Workshop-Format „Im Dialog mit Ihnen“ zum Thema „Contracting für WEG: Wie gelingt die Umsetzung attraktiv und praktikabel?“ mit unserem Projektpartner Rüdiger Lohse, DENEFF EDL_HUB gGmbH diskutierten Verwalter und Eigentümer darüber, wie Contracting in Deutschland möglich und attraktiv sein kann.
Die wichtigsten Fragen und Antworten (Q&A) haben wir im Folgenden für Sie zusammengefasst.
Soll der Verwalter/ WEG mehrere Angebote zum Contracting einholen?
Gute Praxis ist es, zwei Angebote einzuholen.
Da der Markt noch nicht so gut entwickelt ist und es nicht so viele Contracting-Anbieter gibt, ist es schwierig, mehrere Angebote zu erhalten.
Aktuell wird versucht, regionale Ansprechpartner einzurichten, die regional beraten können.
Wie funktioniert Contracting für PV-Anlagen in WEG?
Contracting für PV-Anlagen ist eine gute Lösung, die für WEG problemlos funktioniert. Diese Lösung entbindet WEG von dem Risiko der gewerblichen Energieerzeugung. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Webseite der Energieagentur Regio Freiburg sowie im deren Leitfaden „Betriebskonzepte für Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern“.
Wie weit geht die Finanzierung des Energiedienstleisters?
Dafür gibt es eine einfache Formel: Gesamtinvestition – Förderung – Eigenkapital = Finanzierung des Energiedienstleisters
Die Finanzierung, die der Energiedienstleister trägt, ergibt sich aus der Differenz von Förderung und Eigenkapital zur Gesamtinvestition.
Rechtliches Hindernis: Müssen Contracting-Verträge ins Grundbuch eingetragen werden?
Diese Frage ist noch nicht eindeutig geklärt. Die Regelung muss vom Gesetzgeber gelockert werden, um die Attraktivität von Contracting-Lösungen zu erhöhen. Es gibt aber jetzt schon Lösungsansätze, damit die Contracting-Verträge nicht zwingend ins Grundbuch eingetragen werden müssen, insbesondere bei Laufzeiten von zehn bis 15 Jahren. Für die längeren Verträge ist zu erwarten, dass vom Gesetzgeber demnächst eine vergleichbare Lösung beschlossen wird, um die Rahmenbedingungen zu vereinfachen und den Sanierungsprozess zu erleichtern.
Dieses Projekt wird vom Forschungs- und Innovationsprogramm Horizon 2020 der Europäischen Union im Rahmen der Finanzhilfevereinbarung Nr. 101033878 gefördert.